Precio de la vivienda en México sube 8.7% anual: SHF
El valor de la vivienda en México registró un incremento anual de 8.7%, con variaciones relevantes por entidad, tipo de inmueble y zona metropolitana, informó la SHF.
El valor promedio de la vivienda en México alcanzó un millón 863 mil 965 pesos durante el último año, con un aumento anual de 8.7%, informó la Sociedad Hipotecaria Federal (SHF), con base en su índice nacional de precios.
Panorama nacional del mercado inmobiliario
De acuerdo con la SHF, el crecimiento del valor de los bienes inmuebles residenciales se mantuvo al alza en el acumulado anual, impulsado por factores económicos como el crecimiento del Producto Interno Bruto, el empleo formal y la inflación. Durante este periodo, la vivienda usada registró un incremento de 8.7%, mientras que la vivienda nueva presentó una variación positiva de 8.5%, con una participación de mercado de 63% usada y 37% nueva.
Las casas solas mostraron una apreciación de 9.1%, en tanto que las casas en condominio y departamentos aumentaron 8.2%. Por segmento, la vivienda económica-social reportó un alza de 11%, mientras que la vivienda media-residencial se incrementó 7.4%.
Estados con mayores y menores incrementos
Por entidad federativa, Quintana Roo encabezó el aumento en los precios de la vivienda con 14.3%, seguido de Baja California Sur con 13%, Nayarit y Tlaxcala con 12%, así como Jalisco y Michoacán con 11%, y Yucatán con 10.6%. En contraste, los menores incrementos se registraron en Tabasco con 5.7%, Estado de México con 5.2%, y Ciudad de México y Durango con 4.7%.
Contexto económico y zonas metropolitanas
La SHF detalló que este comportamiento se dio en un entorno donde el PIB creció 1.6% en el cuarto trimestre de 2025, comparado con el mismo periodo del año anterior, según el INEGI. Además, el número de trabajadores permanentes registrados en el IMSS aumentó 1.1% entre diciembre de 2024 y diciembre de 2025, mientras que la inflación fue de 3.7%. En tanto, Banxico reportó que la tasa hipotecaria promedio en el cuarto trimestre de 2025 se ubicó en 11.55%.
Por zonas metropolitanas, los mayores incrementos se observaron en Guadalajara con 11.3% y Monterrey con 9.4%, consolidándose como mercados clave del sector inmobiliario.
A lo largo del reporte destacan conceptos como vivienda, precios, SHF, mercado inmobiliario, hipotecas, que reflejan el comportamiento actual del sector habitacional en México.
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