Fibras rompen récord y sorprenden con crecimiento en 2025
El sector Fibras en México logró en 2025 un crecimiento histórico, con mayor rendimiento, expansión en metros cuadrados y aumento en el valor de activos.
El mercado de Fibras en México registró en 2025 un año destacado, con un valor cercano a 900,000 millones de pesos en activos, de acuerdo con la Asociación Mexicana de Fibras Inmobiliarias (Amefibra). Este crecimiento estuvo acompañado por un sólido desempeño bursátil y una expansión significativa en el sector inmobiliario.
Según datos del organismo, las 15 firmas que integran el sector, entre ellas Fibra Mty, Funo, Next, Prologis, Danhos, Storage y Educa, lograron consolidar su presencia en el mercado, impulsadas principalmente por el dinamismo del segmento industrial.
Rendimiento y financiamiento al alza
El índice S&P/BMV FIBRAS reportó un rendimiento de 29.9%, posicionándose como el segundo mejor resultado en la historia del sector. Este avance se atribuye a la recuperación del mercado inmobiliario y a la creciente demanda de espacios industriales.
En paralelo, el financiamiento en la Bolsa Mexicana de Valores alcanzó 100,305 millones de pesos, marcando uno de los periodos más activos en los últimos 12 años, de acuerdo con análisis de Monex.
El presidente de Amefibra, Jorge Ávalos, señaló que el sector ha logrado consolidarse pese a la volatilidad global, destacando el crecimiento sostenido en el valor de activos y la confianza de los inversionistas.
Expansión industrial impulsa el crecimiento
El segmento industrial fue el principal motor del crecimiento de las Fibras durante 2025. Al cierre del año, el sector acumuló 32.3 millones de metros cuadrados de Área Bruta Rentable (ABR), con una ocupación promedio de 96.7%.
Dentro de este total, el sector industrial alcanzó 29.1 millones de m2, lo que representó un incremento anual de 48.9% respecto al cuarto trimestre de 2024.
Especialistas del sector inmobiliario destacan que la demanda de parques industriales, centros logísticos y naves industriales ha sido clave para este crecimiento, impulsada por cambios en las cadenas de suministro y el comercio global.
Retos y perspectivas para 2026
A pesar del desempeño positivo, el sector enfrenta desafíos como el enfriamiento manufacturero, el aumento en costos de construcción y la incertidumbre regulatoria. Estos factores han provocado la desaceleración de algunos proyectos de inversión.
Sin embargo, el panorama se mantiene favorable. Analistas prevén que 2026 podría representar una etapa de crecimiento más estable, con nuevas oportunidades de financiamiento y expansión del sector.
Además, continúan los movimientos estratégicos dentro del mercado, como el interés de grandes firmas por adquisiciones y el anuncio de nuevos fideicomisos, incluyendo proyectos enfocados en vivienda en renta.
Cambios regulatorios y atracción de inversión
Para fortalecer el crecimiento del sector, Amefibra mantiene diálogo con autoridades financieras para facilitar las emisiones bursátiles y ampliar la inversión institucional.
Actualmente, las Afores representan cerca del 40% del capital invertido en Fibras, consolidándose como una de las principales fuentes de financiamiento para el sector inmobiliario en México.
El comportamiento del sector confirma su posicionamiento como una alternativa sólida dentro del mercado financiero, especialmente en segmentos como parques industriales, inversión, logística, bienes raíces, financiamiento.
Empresas: Olinia presentará prototipos eléctricos en junio y busca inversión
La startup mexicana Olinia presentará en junio sus primeros prototipos eléctricos, mientras busca inversión privada para impulsar su producción y transformar la movilidad urbana. La empresa mexicana Olinia anunció que en junio dará a conocer sus dos primeros prototipos -- leer más
Noticias del tema