Alza del acero complica nuevos proyectos inmobiliarios en México
El aumento global en precios del acero y materiales de construcción afecta la viabilidad de nuevos desarrollos inmobiliarios en México, advirtió Fibra Uno.
Fibra Uno alertó que el incremento en el costo del acero y otros materiales ha complicado el desarrollo de nuevos proyectos inmobiliarios, especialmente edificios corporativos en zonas como Paseo de la Reforma.
Acero mantiene precios elevados
Durante la celebración por el 15 aniversario de Fibra Uno en la Bolsa Mexicana de Valores, el director general adjunto de la empresa, Gonzalo Robina, explicó que los materiales de construcción registran incrementos superiores a la inflación general.
El directivo detalló que el precio del acero llegó a ubicarse hasta 180% por encima de sus niveles previos a la pandemia.
Aunque actualmente existe una ligera disminución en el costo, el acero todavía se mantiene alrededor de 100% más caro que antes de la emergencia sanitaria.
Construcción enfrenta presión financiera
Datos presentados por la empresa indican que el precio del acero aumentó 21.57% en el último año, al pasar de 890 dólares a 1,082 dólares por tonelada métrica.
Robina explicó que esta situación, sumada al incremento en el concreto y otros insumos, ha modificado la rentabilidad de nuevos desarrollos inmobiliarios.
“Bajo las condiciones actuales, no hay negocio”, afirmó al referirse a la construcción de edificios de oficinas en Paseo de la Reforma.
Rentas no compensan costos actuales
El directivo indicó que actualmente el costo de construcción ronda los 3,500 dólares por metro cuadrado, mientras que las rentas de oficinas se ubican cerca de 24 dólares por metro cuadrado.
Según Fibra Uno, para recuperar atractivo financiero, las rentas deberían superar los 30 dólares por metro cuadrado o los costos de construcción tendrían que bajar a 2,500 dólares.
La empresa señaló que mantiene una estrategia financiera conservadora basada en deuda de largo plazo y tasas fijas para enfrentar los ciclos económicos internacionales.
Fibras representan 3.2% del PIB mexicano
Por su parte, Jorge Alegría informó que las 16 Fibras que operan en México alcanzan una capitalización conjunta de 500 mil millones de pesos.
La cifra representa aproximadamente el 3.2% del Producto Interno Bruto (PIB) nacional.
Además, Fibra Uno administra activos con valor superior a 400 mil millones de pesos.
Fibra Next mantiene oferta vigente
En paralelo, la empresa continúa con la oferta realizada mediante Fibra Next, cuya fecha inicial de vencimiento estaba prevista para el 1 de junio.
Jorge Pillón explicó que la propuesta contempla un pago de 47.50 pesos por certificado, ya sea en efectivo o mediante certificados de Fibra Next.
La empresa aseguró que su propuesta busca ofrecer mayor valor para inversionistas frente a otras opciones disponibles en el mercado inmobiliario.
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