Monclova prefiere vivienda usada: 80% de la demanda se concentra en casas de este tipo
Monclova destaca en Coahuila por su alta demanda de vivienda usada, con el 80% de las compras concentradas en casas de segunda mano.
A diferencia de otras ciudades de Coahuila, en Monclova y la región Centro la compra de vivienda usada domina ampliamente el mercado, una tendencia que se ha mantenido por años y que se refuerza ante la sobredemanda de créditos Infonavit.
En Monclova, ocho de cada diez operaciones inmobiliarias corresponden a casas usadas, mientras que solo el 20% de los compradores se inclina por vivienda nueva, afirmó el notario público Felipe González, quien explicó que la dinámica local es “sui generis” en comparación con Saltillo, Torreón o Piedras Negras.
La región Centro, un mercado atípico en Coahuila
González señaló que, a diferencia de otras zonas del estado donde existe un crecimiento constante de fraccionamientos nuevos, en Monclova predomina el movimiento de viviendas ya habitadas, muchas de ellas ubicadas dentro de la mancha urbana consolidada. “Monclova es una zona sui géneris porque aquí el 80% de la demanda es de vivienda usada y solo el 20% de vivienda nueva. En Torreón, Piedras o Saltillo sucede lo contrario: allá hay mucha oferta de casas nuevas”, explicó. Destacó que sí existe oferta suficiente en la región, particularmente de personas que buscan cambiarse de casa o incluso dejar la ciudad, lo que mantiene un flujo constante de propiedades en reventa.
Sobredemanda en Infonavit complica trámites
El notario indicó que el Infonavit atraviesa un periodo de fuerte demanda de créditos, lo que ha generado retrasos en atención y procesos más lentos para los trabajadores que buscan adquirir vivienda. “Lo hemos notado por las actitudes del instituto: no pueden recibir ni atender como antes porque es demasiada la gente”, comentó. Aunque en diciembre tradicionalmente aumentan algunos movimientos económicos, González aclaró que no ha identificado un repunte claro en compra–venta atribuible a la derrama del aguinaldo. Sin embargo, sí ha observado un crecimiento importante en trámites relacionados con Mejoravit, el programa de mejoras a vivienda.
Programas como “Mejoravit” impulsan movimiento en notarías
Felipe González ha mencionado en ocasiones anteriores que los programas de remodelación suelen generar más movimiento que las compras directas de vivienda en la temporada decembrina.
Años atrás ha estimado que hasta un 30% de los trámites notariales de invierno están relacionados con obras menores, ampliaciones o regularizaciones de vivienda financiadas por este tipo de créditos. De acuerdo con el notario, este comportamiento se repite en 2024, pues “Mejoravit ha aumentado mucho” debido a que permite mejorar casas usadas, que son precisamente las más adquiridas en el mercado local.
Monclova, una ciudad sin nuevos fraccionamientos de gran escala
Felipe González ha señalado en otras entrevistas que una de las razones por las que la vivienda usada lidera el mercado es la escasa creación de nuevos desarrollos en la ciudad.
Mientras Saltillo y Torreón mantienen expansiones inmobiliarias permanentes, Monclova avanza más lento y la oferta nueva es limitada, lo que orienta a los compradores hacia casas ya existentes. Además, la mayoría de los trabajadores busca vivienda bien ubicada, cercana a servicios, rutas de transporte y fuentes de empleo, cualidades que suelen tener más las casas usadas.
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